マダムＹの素敵なお引越し
西暦１９９９年。この年の７月には空から恐怖の大王が降りてくるはずであったが、その少し前にマダムＹの家には大きな災難が降りかかっていた。マンションの管理組合の理事を選ぶくじ引きに当たってしまったのである。
一家の住んでいたマンションは、亭主が大阪から東京に転勤で戻ってきた時に買ったもので、買った時点ですでに築８年が経過していた。ＪＲ総武線の津田沼駅から歩いて３０分、なぜかバスでも３０分（遠回りするのである）という物件で、エレベーターなし５階建ての真四角をした建物は、マンションというより団地のような外見をしていた。
マダムＹの家はそのエレベーターなしの５階、子供たちが小さい時分には、たいへん難儀した。１４０cm台しかないマダムＹなのに、生まれてきた子供は年子で、上の男の子も下の女の子も、半年で10kgぐらいに成長した。10kgの米を買って帰るときなどは、まるで３つの米俵を持って階段を上がっていくような具合になった。
それでも、１歳と０歳だった兄妹が、中学３年と２年になるまでのおよそ１４年間、さほどの不自由もなく暮らしてきたのであった。すぐ近くに小学校があって、同じ年の子供がたくさんいたのでママ友ができたし、亭主が３０を過ぎてからようやく運転免許を取り、駅から遠い不便も解消されたからである。
ところが、いきなりの理事である。マダムＹのマンションは14棟450世帯、この当時としてはかなりの大規模マンションであった。棟ごとに２年任期の理事を選び、１４人の理事で管理組合の理事会を構成する。この理事会で、マンション全体の大事なことを決定することになっていた。
この時点で築２０年を越えるマンションであるので、大規模修繕のための積立金の問題やら、管理費不払いの問題やら、一部の住民が無許可で共有部分を改修してしまう問題やら、この種の集合住宅にありがちな問題をマダムＹのマンションもかかえていたのである。
しかし、問題はそれだけではなかった。管理組合の中では内紛が起こっていたのである。そのことは、管理組合総会に出た人から口コミで多くの住民に伝わっていた。人付き合いが苦手でおべっかなど使うことはとてもできない上に、間違ったことや筋の通らないことが大嫌いなマダムＹの亭主が、そんな中でうまくやっていけるはずはないのであった。
会社から帰ってきた亭主に、「理事当たっちゃったよー」というと、いかにも嫌そうな顔をした。
「しょうがないよ。回覧板とか資料配るのは手伝うから。」
「そう簡単に行きそうもないんじゃない？」
管理組合内紛の騒動元となっているのは高橋氏という住民である。この人物は、管理組合というものは区分所有者の集まりであって、世帯主本人が来ないと話にならない、というのである。
普通のマンションでは、管理組合はかなりの部分形式的なものであり、実際の管理業務は管理会社が行うことが多い。だからマンションを買う場合、どこが管理を行っているかというのが重要なポイントとなる。管理会社がしっかりしていれば、管理組合で普通の理事がやることなどほとんどなく、亭主が出なくても奥さんで全く差し支えないのである。
ところがこの高梨氏、管理会社をやめさせて、自分達で管理をしようというのである。もともとこの高梨氏、マンションの初代の管理組合理事長で、どこかの保険会社に勤めていたそうだがすでに退職している。そして、その取り巻きに設計士だか建築士だかそういう住民が何人かいて、自分達は暇なものだから管理会社にぶちぶち言い出したのが内紛のそもそもの始まりであった。
「自分達で管理なんか、やってる暇ある訳ないじゃないか。向こうは日中暇なんだろうけど、こっちは仕事してるんだから。」
「自分達で管理するって、どうやってやるの？」
「なんでも、管理組合法人とかいうのを作って、自主管理するって言ってるらしいよ。」
「そういうのに詳しい取り巻きがいるんだ。そりゃあ、管理会社に払う手数料が減るのはいいけど、管理費未払いの督促とか、トラブルの仲介とか、自分達でやるわけ？そんなの棟ごとに理事の仕事なんていわれたら、とてもじゃないけどやってられないよ。そもそも、東急コミュニティ管理っていうんでここ買ったんだから。」
内紛が拡大したのは、大規模修繕をめぐって管理会社が提示した見積りが発端であった。このマンションは相当古いので、月５千円の修繕積立金を若干増額させていただいて、きちんとした修繕をしたいのだがという東急コミュニティの提案に対して、冗談じゃない修繕積立を増やすのなら管理費減らせ、そもそももっと安く修繕できるじゃないかというのが高橋氏らの主張である。
それだけであれば、話し合いの余地はあるはずなのだが、高橋一派は、違法駐車が多いのも駐輪場の整理整頓ができていないのも、管理費未払いが解決できないのも住民が勝手に共有部分を改築してるのも、全部管理会社が悪いと言い始めたものだから、収拾がつかなくなっているらしい。
亭主はさっそく次の日、区分所有法の解説書やらマンションの管理組合に関する本を何冊か買って来て、夜遅くまで猛勉強を始めた。一文の足しにもならないのに、そういう勉強だけは面倒がらずにやる亭主なのであった。ただ、やたらと本を読むのは早いので、その夜のうちにはほとんど読み終えてしまった。
そして、その次の日には、パソコンに向かってばたばたと手紙を打ち始めた。マダムＹにはよく分からなかったが、あとから聞くと、自主管理反対・従来どおり管理会社管理で行きましょうという文章を、現役員の人たち宛に送っていたらしい。そうこうしているうちに、役員改選の４月が近づきつつあった。
「お散歩に行こうか？」
と亭主に言われて、マダムYが付いて行った先は、歩いて３０分ほどの住宅展示場であった。
結婚してから十五年、いままで住宅展示場などというものに全く興味を示さなかった亭主が、なぜいきなり連れて来たのだろうとマダムＹには意外なことであった。だが、おそらくマンション管理組合の件で思うように行かないからであろうことは、大体見当がついた。
東急コミュニティへの管理業務委託をやめて、自主管理のための管理組合法人を作ろうという高橋氏らの計画は、亭主以外にはほとんど止める人もなく実現に向けて急ピッチで進んでいた。亭主は旧年度・新年度の各役員に話をしたようだが、旧年度の人たちにとって、あと１ヵ月でお役御免になるのに厄介事を引き受ける気にならず、新年度の人たちも長い物には巻かれろという考え方のようであった。
１５社ほどのハウジングメーカーがモデルハウスを建てている展示場のうち、亭主は３つ４つ選んで中に入ると、説明しに出てきたメーカーの担当者にいろいろ質問している。時々、「木造なのに、エレベーターが付けられるんだー」とか、「ツーバイフォーにもいろいろあるんだなあ」とか独り言を言いながら、最後には決まって、「この家を建てるといくらになりますか？」と聞くのであった。
担当者が５千万とか６千万とか答えると、「やっぱりそんなに高いんだ」とか残念そうにする。おそらく亭主は、モデルハウスそのものが実際に建つと勘違いしているのではとマダムＹは思った。モデルハウスは、メーカーが自社の技術や建材を見せるために見本として作るもので、実際はもっと安く作れることくらいマダムＹも知っていたのである。
その次の週になると、今度は新聞の折り込み広告をいくつか持って、物件を見に行こうと言うのであった。しかし、近所の中古物件は狭い道の先にあって、運転の下手くそな亭主が当時の愛車マークⅡをこすらずに入っていけるようなところではなかった。
「せっかく家を買おうというのに、ここじゃあ夢がないよね。」
「えー、家買うのー？」
「まだ決めてないけど、もう管理組合はたくさんだから」
「お金あるのー？」
「ないけど」
お金がないのに家を買おうというというのは無謀という他はないが、亭主が言うには、頭金はいま住んでいるマンションを売ればなんとかなる。あとはローンが組めるかどうかで、ローンさえ組める物件ならとにかく買ってしまえばなんとかなる、ということのようであった。思い立ったらすぐ実行に移すのが亭主のいいところであり、悪いところでもある。これで会社を２つ辞めて来ているのだ。
「このあたりだとちょっと値段が高いけど、もう少し行くとかなり安い。ちょっと気に入った所があるんで、行ってみようよ。」
そんなことを話している間に、車は成田街道を北へ、ひと気のない方へとずっと走っていく。
家計のことは亭主がやっているので、マダムＹにはよく分からない。よく分からないので考えないことにしたが、つい１ヵ月前までずっとマンションに住むものと思っていたのに、理事のくじ引きに当ったとたん、いきなりこの騒ぎである。はたして本当に家など持てるのだろうかと半信半疑のマダムＹであったが、本当に買えたらいいなとちょっとうれしくなった。
亭主に連れて行かれた先は、車で小一時間ほど来た先の、印旛沼の近くにある新興住宅地であった。
これまでマダムＹが住んでいたあたりは、ＪＲ総武線沿線に古くから開けたところであった。そのため幹線道路でも片側一車線で申し訳程度の歩道が付いているくらいで、駅までたかだか３kmを渋滞の中３０分近くかけて行くような場所だった。ところが、こちらの幹線道路は片側二車線＋車道並みに広い歩道である。さすがに運転の下手な亭主が目をつけるだけのことはある、とマダムＹは感心してしまった。
そして、住宅地の中の道ですら片側一車線＋歩道である。まだ春だというのに、盛大に雑草が伸びている中に、番号と面積を書いた看板が立ててあった。メインとなる道路から奥へ、およそ二十区画が売り出されているようであったが、看板は雑草に隠れているし営業マンらしき人も見当たらない。あまり盛大に売り出している様子にはみえない。
「ここなの？」
「あれー、ここだと思うんだけどなあ。」
確かに、二車線道路の反対側にはしゃれた輸入住宅が並んでいる。しかし、こちら側はただの草むらである。普通、不動産の販売だと、プレハブがあるか少なくともテントくらいは張ってあって、営業マンが最寄の駅まで送迎してくれるものではないだろうか。ここは本当にちゃんとした分譲地なのだろうか、とマダムＹは不安に思わないでもなかった。
とはいえ、街並みのきれいさは、これまで住んでいた総武線沿線とは全然違っていると思った。ブロック塀とか生垣とかはほとんどなく、どの家も広い敷地にコニファーやモミの木を植えて、きれいな芝生の庭にはお花が飾られている。まるで昔やっていた「金曜日の妻たちへ」に出てきた家のように見えた。ここは中央林間ではなく、印旛沼のほとりなのだが。
歩いて２、３分のところに小規模なショッピングセンターがあり、そこに販売センターの建物があった。二、三十人は楽に入れると思われる建物は鍵がかかっており、土曜日の昼間だというのにお客さんどころか営業マンも一人もいなかった。なんだ誰もいないのかーと思っていると、ようやく営業マンが車から下りてきたのであった。
「すみません、他の現場行ってたもので失礼しました。私、○○ハウジングの川中島と申します。さあ、どうぞどうぞ。」
川中島と名乗った長身痩せ型の営業マンは、縁なしのメガネとスーツで決めているのだけれど、ちょっと軽薄な印象を受けた。ただしこの川中島氏、銀行をリストラされて住宅業界に入ったということで、同じ銀行ドロップアウト組の亭主と通じるものがあったのかもしれない。
「あちらの販売区画の中で、どこが残っていますか」と亭主が尋ねると、
「どこが残っているといいますか、１ヵ所しか売れてございませんので・・・」
なんと、ひと気がないのも道理。全然売れていないのであった。
「えー、ということは、買ってもそこら中空き地だらけになるってことですか？」
「いえ、最後まで売れなければ、全部建売りにして売ってしまいますから。最近は、注文住宅より建売の方が売れるんですよ」
いまいち信用できないような説だが、川中島氏が自信満々にそう言うので、そう受け取っておくことにした。しかし、実際にはその後このメーカーが撤退するまでの約５年間で、結局半分くらいしか売れず、そこら中が空き地という状態は続いたのである。最後建売りになったという点は川中島氏の予言どおりだったが。
「いつから売り出しているんですか？」
「先月からなんですが、いま土地の値段が下がってるのに、公団さんが土地の値段を下げてくれないものですから売れないんですよ。」
ということは、しばらく待っていれば値段は下がるということになる。しかし、マンション理事を一刻も早く辞めたい亭主は、売出し価格で買うことを決めてしまった。それも、お手頃価格のところは周りが全然売れていないので、唯一売約済の隣りにある角地を選んだのである。
「下手に安いところを買って、後から、あそこにしておけばよかったと後悔したくないからね」
と亭主は言うのだが、その結果７０歳を超えるまで完済できないほどの住宅ローンを抱え込むことになってしまった。
ただ良かった点もあって、他に１軒しか売れていなかったため営業マンがほとんどかかりっきりで世話してくれて、ローンの手続きから、契約から、内外装の打ち合わせから、最優先で手続きを進めてくれたのであった。
そのおかげで、３月に初めてハウジングセンターに行って以来、４月に現地を見て、５月には仮契約、ローン手続きや細部の打ち合わせが終わって、７月には地鎮祭、８月からは工事に入り、１２月には完成・引渡しというスピードで、新居は出来上がったのである。
並行して、子供の学校の手続きやらマンション理事を代わってもらうやらのごたごたがあったのだがこれも無事終了、子供の冬休みに合わせて１２月２３日にとうとう引越しをすることになった。
マンション下の道路に止められている引越しトラックから、５階の窓まで伸びてきた電動リフトで運び出される荷物を見ながら、マダムＹはあわただしい引越しだったなあと思った。お正月には家を買うとか引越しするとか全く考えていなかったのに、年の暮れにはお引越しなのである。
結婚して初めての引越しの時、マダムＹは二人目の出産のため里帰り中に亭主が転勤になったので、結局何もしなかった。今回は引越しに関わる諸々の出来事は経験したけれど、結局のところマダムＹのやったことはというと、マンション理事の当りくじを引いたことに尽きるような気がした。
それくらい、亭主はこのマンションから一刻も早く出たかったのであろう。そういう意味では、マダムＹの引いたのは外れくじではなくて、やっぱり当りくじだったのかもしれない、と思った。
そして、マダムＹがそれまで何の興味もなかったガーデニングにはまり、一日を庭で過ごすようになるまでには、１２月から次の春までかからなかったのでありました。（完）
[Apr 3, 2009]